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工程造价基础知识电子版,设计阶段造价控制要点44项

时间:2020/7/30 4:03:06   作者:www.oujinsen.com   来源:网络   阅读:64   评论:0
内容摘要:工程造价基础知识电子版,建筑设计房地产项目成本控制的关键在于设计阶段(包括材料的选择和使用),约占70%-80%。因此,在设计阶段,应选择顾客认可价值与已付成本之差最大的方案和部件。单纯追求效果或片面追求低成本是不合适的。因此,在设计的各个阶段和单项设计中,应继续进行方案优化,比...

工程造价基础知识电子版,建筑设计

房地产项目成本控制的关键在于设计阶段(包括材料的选择和使用),约占70%-80%。因此,在设计阶段,应选择顾客认可价值与已付成本之差最大的方案和部件。单纯追求效果或片面追求低成本是不合适的。

因此,在设计的各个阶段和单项设计中,应继续进行方案优化,比较不同设计方案在质量、效果、成本、效益等方面带来的差异,同时考虑物业维修成本和客户使用成本,选择最佳设计方案,平衡长期利益和短期利益。

优化原则:根据项目前期七对眼睛的工作成果,综合确定规划设计中的最优产品组合。

实施原则:使用成熟的产品不仅可以节省时间、提高效率,还可以大大降低后期换签证的成本,从而降低产品建设成本。成熟产品的广泛应用是未来的发展方向。

实施原则:建筑物外形的长宽比、对称性和复杂性直接影响建筑物的结构造价,建筑物外形对节能影响较大。

优化原则:单栋高层建筑采用对称形式,地面建筑尽量采用简单形式,并考虑抗震和造价要求。

实施原则:在项目实施过程中,土石方外运、外委不仅耗费大量成本,而且耗费大量精力,属于隐性成本,对客户没有直接价值。因此,尽量减少土石方外运和外委的数量。

优化原则:尽量按原地形建造产品,如在坡地上建造,在洼地上建造地下室,可有效减少土方移动量。

优化原则:(1)根据山体高差确定产品类型;(2)山体建筑的地下室面积应根据地形而不是市场需求进行设计。

实施原则:班组规模对成本影响的重点是:(1)每组一般需要1-2个出入口;(2)每组有围墙;(3)每组应考虑消防要求;(4)每组的出入口应设置专门的安全管理和设施。

实践经验是:如果集团布局过小,上述成本会大幅增加;如果集团布局过大,可能的物业服务能力跟不上。

实施原则:道路(含基层、面层)造价远高于同一地区的软景观造价。在满足规范和交通组织的前提下,减少不必要的道路面积,代之以软景观,可以节省大量的道路费用。

实施原则:每一条道路的出入口都意味着管理人员和相应的设备费用需要增加,而且这种费用会长期发生,同时也带来一些安全隐患。

优化原则:在满足消防和交通分流要求的前提下,尽量减少出入口数量。既可节约出入口施工成本,又可降低出入口长期人事管理成本。

优化原则:(1)在符合消防规范的前提下,最大限度地布置防火分区;(2)注意住宅、商业和地下车库(单车库和复合车库)在防火分区布置上的差异。

实施原则:地下室造价高,地下室施工要求为:在满足人防要求的前提下,少施工。

实施原则:道路宽度与道路长度相同。减小道路宽度对减少道路面积、增加建设用地、节约成本也有一定的作用。

实施原则:压力等级越高,管道造价越高。根据现场实际情况,对不同截面的管道应适当选用不同的压力等级。

优化原则:管材优化主要考虑:综合施工、使用等因素,给水管道的经济合理顺序为:PE管焊接钢管无缝钢管镀锌钢管UPVC塑料管球墨铸铁管钢塑管。

优化原则:排水管按顺序布置;规格500以内;UPVC波纹管、钢筋混凝土管、PE波纹管规格500以上;钢筋混凝土管、UPVC波纹管、PE波纹管。一般高速公路下采用重型(二级管或S2管),非高速公路下严格控制重型。

实施原则:室外排水由管道系统和检查井系统组成。检查井系统的成本优化应从井数、井规格、井深、井盖等方面入手。井太多也会影响美观和行车方便。

优化原则:设计中避免盲目统一选择大型井;控制重型井盖的使用;严格控制除机动车道外的非机动车道或绿化带使用重型井,尽量减少检查井数量。

实施原则:在排水系统中,一般来说,管网和井越深,相应的土方量和施工成本就会增加。

实施原则:建筑层高直接影响建筑柱、墙、立管的数量。一般来说,每增加0.1M的建筑,单层建筑的成本增加约2%。在高层建筑中,中间高度的积累会对建筑物的地基产生较大的影响。

钢含量和混凝土含量是反映结构设计经济性的最终检验指标。限额设计可以有效地制约设计院的设计工作。

实施原则:在结构设计中,结构荷载和承载力具有一定的系数和取值范围。如果不需要,设计院的价值通常是保守的,其经济考虑较少。

常用钢筋主要有一次钢、二次钢、冷轧带肋钢筋和三次钢。同一组分采用不同钢材,经济效益不同。所用钢材的种类应根据不同的构件进行匹配。

优化原则:充分利用建筑墙体设置防火墙,减少防火卷帘、防火门等防火隔离措施,合理设置防火分区,减少消防水幕喷淋系统的设置。

实施原则:对于每个沉降缝,不仅要增加接头本身的装饰成本,而且要增加接头两侧的柱、墙和基础的造价,因此沉降缝的数量应尽可能小。

实施原则:地下室层数确定时,地下室层高是决定地下室埋深的主要因素。控制楼层高度可以减少埋深,从而降低地下室的结构造价。

实施原则:地下室的数量、高度和室外地面标高共同决定地下室的深度,从而影响地下室的建设成本。如果通过对地下停车场布局的优化,能够解决地下室三(二)层的停车需求,无疑应该减少地下室的层数。

实施原则:地下室排水由建筑边坡实现,地表水汇入排水沟。由于地下室面积大,需要大量的混凝土浇筑进行建筑物的找坡,造价昂贵。我们可以取消建筑分级层吗?

实现原理:转换层是指柱网的转换。在高层建筑中,由于地下室柱网布置与高层住宅柱网布置差异较大,一般设置转换层。由于在转换层上部承受全部荷载,常出现界面较大的转换梁。一般来说,转换层所用的钢材和混凝土量很大,在设计时应注意。

实施原则:设备层往往被忽略,设计中的保守和浪费也是常见的。在结构设计优化中,不应忽视设备层的优化。

实施原则:坡屋顶与平屋顶、老虎窗与天窗、屋顶上的造型构件存在成本差异。应该考虑如何比较和选择。

实施原则:合理布置悬挑构件,可以更好地提高产品质量,而繁琐、过于复杂的悬挑构件,不仅在施工中多余,而且增加了成本。

实施原则:同一面积的门窗造价远高于建筑外墙造价,直接影响建筑能耗。控制门窗面积既是建筑成本的要求,也是建筑节能的要求。

优化原则:通过节能计算指标控制窗墙比;避免使用大面积太阳玻璃,在日落前获得较好的采光条件,但空调成本很高。在满足通风要求的条件下,尽量减少开启风机的数量,防止漏风和安全出口。开窗可获得比滑动窗更高的通风量,但在开窗形式设计中应考虑风压。

根据门窗系统(木、铝、塑)、工程产品定位、工期和使用寿命周期成本,综合选择门窗五金系统。避免功能不足或功能过度。认真选用非标门窗系统,降低开模成本。

实施原则:栏杆作为建筑的重要组成部分,往往被忽视。300元/M栏杆和200元/M栏杆的总成本可能相差数十万。因此,一方面要根据客户的需求确定栏杆的等级,另一方面要尽量采用标准化的栏杆,提高采购效率,降低成本。

优化原则:(1)尽量采用标准化栏杆;(2)规范栏杆等级;(3)考虑后期维护费用。

实施原则:外墙装饰主要是指建筑立面所用材料,包括石材、面砖、油漆、外挂件(木、钢构件、陶瓷等)的使用

总的来说,立面装饰精美,可以大大提高建筑外观效果。同时,也禁止堆放外墙装饰材料。万科曾有一个例子,其分公司的建筑立面方案被当地规划部门简化了

(1) 减少百叶窗、玻璃天窗等不易清洗部位的设计,应用室外防腐木,降低后期维护成本

(2) 扶手百叶窗等非承重构件应控制截面尺寸,截面尺寸不宜过大或过厚,以满足强度和刚度要求(注意节点结构设计),间距应满足安全和屏蔽要求

(3) 玻璃雨篷由支承系统和玻璃板组成,通常采用应力计算的方法进行设计。支撑系统考虑了力和形状的作用,玻璃主要起屏蔽作用。一方面要注意玻璃的材质和厚度,另一方面要简化支撑体系。

实施原则:金属构件主要包括阳台栏杆、围墙栏杆、空调百叶窗、小院门等,金属构件的标准化不仅可以减少设计和招标数量,体现规模效益,同时也有助于最终确定具有高性价比的金属部件。

优化原则:室内楼梯扶手、楼梯井扶手可刷防锈漆+调和漆;室外扶手可刷氟碳或热镀锌+静电喷涂或热镀锌+普通喷涂。

实施原则:景观工程是本项目最有利的内容之一。景观工程的几个重要原则如下:

(5) 水景让人感觉亲切,也有夜间噪音大、夏季蚊蝇多、后期维护管理费用高的缺点。

优化原则:景观设计的优化不能简单化——如何省钱、如何来;更要在沟通和效果控制上与设计销售达成共识。此外,还应注意细节,这些细节会产生意想不到的影响(如禁用访问、阈值坡度等)。

实施原则:万科凭借多年的经验,有能力形成符合自身经济和功能要求的标准景观实践,避免后期项目设计中出现不同的设计方案,增加优化工作量。

优化原则:提供软、硬景观(如草坪、树篱、道路、石材、砌块等)标准实施清单及相应价格表。

实施原则:景观结构主要包括景观桥、墙、亭、台、廊、雕等,此类结构造价往往较高,使用过多会对景观效果产生负面影响。

实施原则:水池设计造价控制的重点是:严格按照流量、过滤周期等参数,合理选择水池设备中的主要设备,如压力泵、砂箱、供水管道直径等

实施原则:智能化工程造价由智能化设计方案确定,采用符合工程规划的智能化方案,可大大降低智能化工程造价。

优化原则:根据项目的市场定位、规划设计思路和物业管理思路,确定智能化系统的规划设计方案(如封闭式管理社区选择红外柜台周边防周转系统,开放式社区管理结合封闭式单元管理,选用电视监控和电子巡更系统)。

实施原则:社区围墙主要包括团体围墙、社区围墙和公共建筑(如学校)围墙。群体围垦和社区围垦的数量占很大比例。围栏的成本可能是设计等级的几倍。

优化原则:(1)俱乐部面积优化;(2)学校面积优化;(3)物业面积优化;(4)架空层面积优化。

实施原则:在同一停车区域内,科学规划获得的有效停车位数量与不合理的停车设计相差较大。同样,从地面到地下的各种停车位的建设成本也相差很大。

(2) 停车位建设成本由低到高依次为:地面露天停车位一层、地上独立停车位、半地下停车位和地下停车位。具体停车方式结合容积率考虑。

(2) 所有供配电设备(除发电机组外的高压柜、变压器、低压柜)应尽量布置在同一房间内,以保证最短距离符合规范要求,减少它们之间的连接线。

实现原理:开关站是所有电缆的出口,其位置直接决定所用电缆的长度。在现阶段的高电缆价格下,其长度是影响成本的一个非常重要的因素。

实施原则:小区有多种供水方式:由市政给水管网直接供水;当市政给水管网压力不足时,对部分高层住宅楼采用泵送加压供水;为整个社区提供统一的加压供水。水泵房统一建设投资一般在100-200万元左右。

(3) 根据本工程产品组合(高层、小高层、多级),对供水方案(带水箱变频调压系统;不带负压管网的直联供水系统)进行技术经济比较和选择,直接提供市政压力或多种方案组合等)


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