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市政工程造价视频教程,你知道施工合同评审的要点吗?

时间:2020/8/1 4:15:00   作者:www.oujinsen.com   来源:网络   阅读:57   评论:0
内容摘要:市政工程造价视频教程,暖通空调施工总承包合同中的争议是由合同条款引起的。合同的条款需要准确而清楚地描述。合同条款应尽可能涵盖履行过程中的所有问题。本文从房地产开发企业的角度,总结了一些容易引起纠纷的合同条款,供甲、乙双方参考,并在今后的工作中,加强合同审查的力度、重要性和严肃性,...

市政工程造价视频教程,暖通空调

施工总承包合同中的争议是由合同条款引起的。合同的条款需要准确而清楚地描述。合同条款应尽可能涵盖履行过程中的所有问题。本文从房地产开发企业的角度,总结了一些容易引起纠纷的合同条款,供甲、乙双方参考,并在今后的工作中,加强合同审查的力度、重要性和严肃性,提高合同条款的准确性。

施工总承包合同是施工结算的最终依据,也是工程纠纷的源头。合同履行过程中发生争议的原因是合同不规范或合同文字表述含义不同。此外,汉字的多义性,甚至不同的语气表达不同的意思,使得我们在签订合同的过程中,应该从不同的方面对合同的每一句话、每一个条款进行分析,以有效地控制纠纷的风险。从这一点上讲,一些项目的业主也能从侧面感受到对合同要求的深刻理解,即他们通常要求合同越厚越好。这对我们的建筑公司也更重要。

虽然从法律角度来看,甲、乙双方是平等的,但事实上,乙方往往处于不利的地位。如果合同有分歧,乙方遭受损失的可能性就大得多。此外,合同风险往往来自于合同的约定。合同约定的过失,往往是由于我们订立合同时的粗心大意和妨碍面子的妥协造成的。它还包括一些懒惰的心理和对合同审查缺乏关注和认真。事实上,甲、乙双方都希望就施工过程中可能出现的问题的处理方式达成一致,避免日后发生纠纷。这是一把双刃剑,很难预测对哪一方的伤害。

本文从房地产开发公司的角度出发,在固定收费的前提下总结出一些条款,供大家参考,以期对我们有所启示。

一。合同条款必须明确甲方分包项目组水电费的计算方法,以及甲方四通一平的标准

三。措施费规定:箍筋的分布及形式、模板搭设方法、塔吊、脚手架等措施费按甲方批准的相应措施方案计算,方案应与实际情况相一致,方能生效。避免施工方报一套,实际操作另一套给甲方造成不合理的费用。或建议招标方案一次性使用,施工过程中因任何原因引起的措施费用增减不作调整。简言之,此类成本最好能精确计算。

一。合同条款应规定,总承包方不得向甲方分包工程的分包方收取任何不合理的费用和违约责任,其原因是业主在施工中分包的工程通常是在竣工后由甲方确定的本次招标,将给予总承包方一定的总管理配合费。但是,在总承包管理中,如果总承包商恶意收取分包商的费用,由于分包商的合同价格是有竞争力的价格,将导致分包商偷工减料,降低质量

三。计算电梯等大型项目的协调费和包括的服务内容,以及外国政府部门支付的保险费和投标交易费由谁承担的问题。

2。明确材料价格确认的界限,避免乙方对定额较低的项目也要求价格确认,尽量避免材料价格确认的发生。最好的方法是在利润转移中反映信息价格与市场价格的差异。

一。合同条款应规定现场签证、谈判等文件的具体人员签字盖章有效。明确签字生效前由经办人、监理人、项目负责人共同签字。这样的标准化有利于管理和结算。避免甲方个人人员给公司造成的损失。

2。合同条款必须明确土石方与商品混凝土的运输距离。如无迹象,视为未发生,须经甲方事先确认,事后责任由施工方承担。

三。明确签证零星劳动力的计算方法,定额按变更拆迁规定执行。乙方应避免双方因固定价格低而产生的差异,并规定违约责任。

四。乙方应明确变更项目为合同项目内容的一部分,乙方不得在项目内容中拒绝变更项目。

2。明确合同工期严格规定,最终工程工期为总工期,不分个别工期和单项专业工期。工期延误责任自最后一个单位单项工程完工之日起计算。

三。签证变更或甲方原因造成的工期延误,必须是关键工期延误,并以甲方监理人批准的书面签证作为索赔依据。

一。明确质保金的返还期限和质保金的结算方式。甲方在保修期内发生的维修费用的规定,保修金不计利息退还。

5个。为了避免这种风险,有必要澄清一切险的保险范围和双方对这种费用的计算。甲方应承担未承担的损失,乙方应承担承担承担后未投保的损失。此类问题应在合同中明确说明。

一。需注明移交物业公司的相关事项,如明确施工单位必须配合甲方顺利移交物业公司等。

2。对外备案合同可以以相对低廉的平方米固定包干价的形式签订,避免因阴阳合同引起纠纷后的被动。

5个。规定预算报送偏差大的处理办法。它必须能够实现工程量计算和预算之间的一一对应。

7号。在合同终止时,承包商的索赔仅限于直接损失。由于间接损失是无法估量的,可以是大的也可以是小的,所以尽量避免这种间接索赔。最好在合同中排除这种间接费用。

(1) 对于:国家大型基础设施建设、公用事业、国有资本投资、政府投资项目、世界银行贷款项目等国际组织,必须通过招投标。

(2)2004年第14号《关于审理建筑合同纠纷适用法律问题的解释》:五类合同依法被认定无效:(一)承包人未取得建筑企业资质或者资质等级以上的;(2) 无资质的实际施工人员借用有资质的施工企业名称;(3)建设项目必须进行招标而未中标或者中标无效的;(4)承包人违法分包建设项目的;(5)承包人违法分包建设项目的。

包括:土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通空调工程、弱电工程(含智能系统预埋管、箱、箱壳部分)等

对可能引起工期延长、工程质量、合同生效等重大变化的工程师指示,经发包人或承包人同意后生效。

一般同意由承包人承担责任,但为了保护承包人的利益,可以约定条款。如因发包人原因造成的安全文明施工的一切损失,由发包人承担。

1、 除不可抗力外,还应以约定的标准作为确定工期延长是否因工程内容变更、工期增加、设计变更、工程款支付、政府指示(停水停电)等引起的依据,地下物体和其他因素

2、 延长工期的程序约定:承包人应在一定时间内以书面形式报发包人批准,监理人批准。它可以作为从句添加。(视同条款:发包人未在约定期限内答复的,视为同意。)

(1) 程序:按国家、省、市、县有关规定执行。承包人应在隐蔽或中间验收前几个小时进行自检,并书面通知监理工程师和发包人代表。防水、外装修等重要部位的施工,应先做样板,经业主和现场监理验收合格后方可施工。等等。

(例如,合同规定的工程总价包括全部工程量。对于承包人因任何原因未计入单价或总价的工程,发包人无增加支付的义务,并认为该工程已计入合同总价。工程竣工结算时,只计算材料价差的变动部分和调整部分,不复核报价、基价和投标价。)

(2) 采用可调价合同,合同价格调整方式:根据实际情况计算招标范围内的工程量,计算固定价格,并下浮税前总价。设计变更和现场签证应由主管和业主现场工程师批准。施工期间,工程变更或签证调整在一元以内的,不计算在内。人民币以上的单笔变更或签证在竣工决算时调整。签证及变更工程量按专用条款规定的相应下浮率下浮。

(2) 根据节点支付协议,签约双方将根据合同特点达成协议。律师评价的是项目综合进度与支付的匹配、前期预付比例的压力、项目过程中资金投入的连续性和科学性等

未经规划批准和设计批准的规划设计变更;承包人原则上不得变更,但应在实践中变更。

重点是验收主体资格、质量不合格的整改措施和责任承担、提交时间和结算资料补充要求。注:作为承包人,不忘补充:结算文件提交后,发包人未在约定时间内审核的,视为认可结算资料。

(1) 明确履约保证金(或担保)的具体内涵:在什么情况下扣减、担保生效和失效时间、担保返还时间和利息协议

(3) 工程款逾期支付违约金:发包人未按时支付工程款的,自逾期支付之日起,按照中国人民银行规定的贷款利率承担逾期履行期间的利息。

(5) 工程及资料交付协议书:发包人与承包人对工程结算的异议,应通过仲裁或诉讼解决,但无论是否发生或争议责任如何,都不能作为承包人进行工程移交、工程验收、配合的抗辩理由负责项目准备和项目资料的传递。如果上述争议被确认为发包人的过错,发包人应承担相应的责任。(留置权)

(6) 质量争议协议书:确定质量问题的中介机构的设立和确定。举证责任和程序。第三方可以约定:区域内的质量部门。

(9) 非法分包、挂靠协议:以处罚为主。工程不得转包或者非法转包。发包人发现承包人违反本条规定的,有权立即解除合同。承包人除按本合同相应的质量和工期处罚条款承担全部责任外,还应承担工程总价的10%作为违约金。给用人单位造成损失的,承包人还应当承担因解除合同迫使用人单位重新招标而造成房屋销售信誉损害的直接、间接经济和名誉赔偿责任。除本协议约定的发包人分包外。

(桩基础、幕墙、弱电、绿化、室外支护、暖通空调、混凝土、脚手架、钢筋、中央空调、特殊墙体、地面等)

分包工程的承包人应当按照分包合同的规定,对分包工程的发包人负责。分包工程的发包人和承包人对分包工程的发包人承担连带责任。总承包合同条款:指发包人与承包人签订的施工总承包合同条款。

(1) 业主和分包商是分包合同主要权利和义务的承担者。发包人有支付分包工程价款的义务和取得分包工程的权利;分包人有按时、按质交付分包工程的义务和取得分包工程价款的权利。

(2)承包人与分包人之间的关系为一般分包关系。承包人有义务协调总包工程与分包工程的关系,配合分包工程施工,对工程现场进行安全、文明、消防等管理,并有权获得总承包管理费和总承包协调费。分包商有服从总承包管理和支付总承包协调费的义务,有权取得承包人的联合施工协调费权利。

(3) 业主和承包商有义务共同管理本分包合同中的分包工程。发包人有支付总承包管理费的义务,承包人有义务作为有经验的承包人积极配合发包人对分包工程的管理。

(3) 如果分包商未能在双方确定变更后14天内向承包商提交分包工程价格变更报告,则应视为该变更不涉及合同价格的变更。发包人和监理人无正当理由逾期未确认或提出修改意见的,视为变更报告内容已确认。

(1) 发包人应在分包工程竣工验收后24小时内签署竣工验收报告。工程竣工验收后,分包商应在专用条款约定的时间内,根据合同协议书约定的合同价格和合同专用条款约定的合同价格的确定方法和调整内容,完成工程竣工决算报告,向业主和承包商提交一份决算报告和一份完整的决算数据。承包人收到竣工决算报告和决算资料后,应在专用条款规定的时间内完成初步审查,并将初步审查意见提交发包人或监理人。发包人或监理人在收到分包人竣工决算报告、决算资料和承包人初步审查意见后,应在专用条款规定的时间内予以确认。

(2) 如果分包商未能在专用条款规定的时间内提交分包工程的决算,业主应要求分包工程的移交,分包商应将其移交。发包人或监理人未在专用条款规定的时间内完成工程决算的复核和确认的,自期限届满后第二天起计算利息。发包人或监理人未在约定期限后三个月内完成审查确认的,分包工程的决算在期限届满时视为已确认。

(3) 发包人或监理人、承包人和分包人确认的分包工程决算报告,是发包人和分包人进行工程结算和支付工程结算价款的依据。

(5) 分包工程竣工验收后,分包商继续负责分包工程的保护和维护,承担相关费用,配合承包人进行总包工程竣工验收。分包商应按照承包商的指示移交分包工程。

(1) 固定单价合同最终价格的确定方法:合同协议书约定的合同价格为固定单价和暂定工程量的价格。分包商报价中所列的单价为综合单价,包括税金、利润和政府费用,单价为固定价格,在任何情况下均不作调整。工程量按通用条款第22条规定的程序确定。

(2) 固定总价合同最终价格的确定方法:合同协议书确定的合同价格为分包商完成分包范围内工程并承担保修责任的总价。除非合同通用条款第22条规定的工程发生变更,合同价格应为双方的最终结算价格,不得调整。

(3) 根据实际结算合同确定最终结算价格的方法:合同协议书约定的合同价格为分包商工程预算的暂定工程价格。工程竣工验收后,双方根据工程所在地造价管理部门公布的定额和费用定额、材料、人工机械、机械台班等信息价格和双方实测确认的实际工程量进行决算。

(1) 分包人将工程分包或再分包的,承包人有权解除合同,分包人应向发包人支付分包工程合同价款的10%作为违约金。

② 因分包工程延误导致总包工程竣工延误的,分包商还应向承包人支付延误违约金,违约金标准为人民币元/天。

(3) 分包工程质量达不到本合同规定的质量目标的,分包人应当向发包人承担违约责任,并承担违约金。分包工程质量达不到总包合同规定标准的,分包商还应向承包人支付分包工程合同价款的百分之。

(4) 分包商的其他违约责任:分包商违反合同义务,给发包人和承包人造成其他损失的,应当承担赔偿责任。


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